Dom i remont

Wilgoć i pleśń w mieszkaniu zimą – co zrobić samemu i co musi zrobić landlord

admin
Aktualizacja: 8 listopada

Skroplona para i pleśń przy oknie w mieszkaniu

Artykuł ma charakter ogólnej informacji, nie jest poradą prawną, podatkową ani medyczną. W swojej sprawie skontaktuj się ze specjalistą.

Zimą okna rano „płaczą”, w rogach pokoju pojawiają się czarne kropki, a ubrania w szafie pachną stęchlizną. Wilgoć i pleśń to jeden z najczęstszych problemów w brytyjskich mieszkaniach – zwłaszcza w starszych domach. Podpowiadamy, co możesz zrobić sam, kiedy to sprawa dla landlorda i gdzie szukać pomocy, jeśli nikt nie reaguje. Poradnik dotyczy Anglii.

Dlaczego to ważne dla zdrowia

Według rządowych wytycznych (gov.uk) wilgoć i pleśń szkodzą przede wszystkim drogom oddechowym i płucom, ale mogą też podrażniać oczy i skórę. Mogą wywołać lub nasilić alergie i astmę. Najbardziej narażeni są m.in.:

dzieci i młodzież oraz osoby starsze,
kobiety w ciąży i tuż po porodzie,
osoby z astmą, alergiami, POChP i innymi chorobami przewlekłymi,
osoby z osłabioną odpornością i z problemami zdrowia psychicznego.

Ważne: te same wytyczne mówią wprost, że nie wolno zrzucać winy za pleśń na „styl życia” lokatorów, a landlord nie powinien czekać z działaniem na zaświadczenie lekarskie.

Co możesz zrobić sam

Wietrz – otwieraj okna co jakiś czas, zwłaszcza po gotowaniu i kąpieli. Okno można też zostawić w pozycji uchylnej (zamknięte na klamkę).
Włączaj wyciągi (extractor fans) w kuchni i łazience i nie zaklejaj kratek wentylacyjnych w oknach (trickle vents).
Zamykaj drzwi kuchni i łazienki, gdy gotujesz lub bierzesz prysznic, i przykrywaj garnki pokrywkami.
Odsuń meble od ścian zewnętrznych – zostaw kilka centymetrów przerwy.
Susz pranie na zewnątrz, jeśli tylko się da.
Wycieraj skroploną parę z okien i parapetów. Drobne plamki pleśni możesz usunąć odpowiednim środkiem.

Pamiętaj jednak: samo zmywanie pleśni nie usunie przyczyny. Jeśli wraca, zwykle winny jest budynek – przeciekający dach, rynna, brak izolacji, niesprawna wentylacja czy ogrzewanie.

Mieszkanie komunalne i housing association – Awaab’s Law

Od 27 października 2025 w mieszkaniach socjalnych w Anglii (council, housing association) obowiązuje tzw. Awaab’s Law. Gdy zgłosisz poważną wilgoć lub pleśń, landlord musi:

zbadać problem w ciągu 10 dni roboczych,
w ciągu 3 dni roboczych od zakończenia oględzin przesłać Ci pisemne podsumowanie,
w ciągu 5 dni roboczych usunąć zagrożenie, a dalsze prace rozpocząć najpóźniej w 12 tygodni,
przy zagrożeniu nagłym zbadać je i zabezpieczyć w ciągu 24 godzin,
jeśli nie da się szybko zapewnić bezpieczeństwa – zaproponować Ci inne lokum na swój koszt.

Zgłaszaj problem oficjalną drogą, dołącz zdjęcia lub filmy i zapisuj, kiedy i komu zgłosiłeś. Nie potrzebujesz zaświadczenia od lekarza. Od 30 listopada 2026 przepisy obejmą też m.in. nadmierne zimno w mieszkaniu.

Wynajem prywatny – co dziś przysługuje

Awaab’s Law nie obejmuje jeszcze prywatnych landlordów. Rząd konsultuje rozszerzenie przepisów do 18 grudnia 2026 r., ale daty wejścia w życie nie ma. Co możesz zrobić już teraz:

Zgłoś problem landlordowi lub agencji – najlepiej na piśmie (e-mail, SMS), ze zdjęciami. Zachowaj kopie.
Płać czynsz dalej – gov.uk radzi nie wstrzymywać płatności w oczekiwaniu na naprawę.
Jeśli landlord nie reaguje, zgłoś się do environmental health w swoim councilu. Rada może przeprowadzić inspekcję (ocena zagrożeń HHSRS) i musi działać, jeśli problem może Ci zaszkodzić.
Od 1 maja 2026 r. landlord nie może Cię eksmitować na podstawie „section 21” (eksmisja bez podania przyczyny) – zgłoszenie usterki nie powinno więc grozić wypowiedzeniem.

Polskie firmy z katalogu Fucha

Jeśli mieszkasz u siebie albo landlord zleca naprawę – fachowców mówiących po polsku znajdziesz w katalogu, m.in.:

Izolacje i tynkowanie w Grays – docieplenia i tynki,
NikoInsulation w Hounslow – docieplenia, tynki i remonty mieszkań,
Klimatyzacja i wentylacja w Londynie – montaż i naprawa wentylacji,
Tidy Home Cleaning w Corby – sprzątanie domów i end of tenancy.

Fachowca w swojej okolicy znajdziesz też na stronie Firmy w pobliżu. O tańszym ogrzewaniu przeczytasz w poradniku Jak obniżyć rachunki za ogrzewanie zimą.